Referenz

Gleisharfe Neuaubing - 2. Bauabschnitt

2020: Neubau von 51 Wohnungen in Neuaubing, Mathilde-Berghofer-Weichner-Straße 14-20

Gleisharfe Neuaubing 2

Über das Projekt

Wenn Wünsche auf Reisen gehen: Das Bauvorhaben GLEISHARFE NEUAUBING 2 verbindet City-Nähe mit gesundem Abstand zum City-Trubel. Ideale Voraussetzungen also für sämtliche Aktivitäten von Pflicht bis Kür: Job. Familie. Action. Erholung. Naturverbundenheit.

Auf dem rund 3,7 Hektar großen Areal des Ausbesserungswerkes der Bahn an der S-Bahnstation Neuaubing entstand ein hochwertiges und attraktives Wohnquartier. Unser erster Bauabschnitt konnte Anfang 2019 seine neuen Bewohner willkommen heißen; der zweite Bauabschnitt wurde im Herbst 2020 fertiggestellt.

Als Bewohner des Ensembles GLEISHARFE NEUAUBING 2 genießen Sie eine moderne, klare Architektur, Licht und viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss können Sie sich auf Terrassen mit kleinen Privatgärten freuen und in den Obergeschossen laden geschützte Loggien zum Draußen-Wohnen ein. Hier lässt sich der Alltag ohne Probleme abschütteln und mit Blick in die Ferne kann man das Leben so richtig genießen.

Hier sind entstanden

Ausstattung und Details

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde, wie bei allen WOWOBAU Wohnungen, auf Qualität und Wohnkomfort gesetzt: Parkettböden und dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper in den Bädern sind nur einige Dinge, über die sich die Bewohner freuen können.

Die GLEISHARFE NEUAUBING 2 wird in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) gebaut. Dabei profitieren die Bewohner nicht nur von attraktiven KfW Fördergeldern, sondern erfreuen sich letzten Endes an einer hochwertigen Immobilie mit niedrigen Energiekosten, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

Die Highlights:

2-4-Zimmer Eigentumswohnungen mit ca. 38 m² bis 102 m² Wohnfläche
Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55
(EnEV 2014, Anforderung 2016)
kompakte, durchdachte Grundrisse
Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten
Geschosswohnungen mit geschützten Loggien
Dachgeschosswohnungen mit Dachausstieg und Dachterrassen
Parkettboden, Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen
viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
bodentief geflieste Duschen und Handtuchheizkörper in allen Bädern
Natursteinboden im Treppenhaus
Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen, viele Wohnungen barrierefrei planbar
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Multiparker u.v.m.

Wie geplant

Visualisierungen

Überall nah dran

Lage - München-Neuaubing

Neuaubing liegt im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im aufstrebenden Münchner Westen. Dort muss man sich nicht zwischen pulsierendem Stadt- und ruhigem Landleben entscheiden, denn beides liegt direkt vor der Haustüre.

zahlreiche Kitas, mehrere Schulen, Supermärkte, Ärzte,Baumarkt etc.
in unmittelbarer Umgebung2 Kinderbetreuungsstätten entstehen im Baugebiet
viele Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld: u. a. Fitnessstudio, Boulderwelt sowie ein großer Sportverein mit über 25 Abteilungen von Badminton, Fußball, Karate, Tennis bis Volleyball
wenige Minuten Fußweg zur S-Bahn
2 S-Bahn-Stationen (ca. 4 Min.) zum ICE-Bahnhof Pasing und zu den benachbarten Pasing Arcaden mit 150 Shops
Innenstadt: ca. 18 Min. mit der S-Bahn
mit dem Pkw in kürzester Zeit zur A 96 (ca. 1,5 km), A 99 (ca. 2 km)
GolfRange München-Germering: ca. 14 Min. mit dem Auto
Ammersee / Starnberger See: jeweils ca. 25 Min. mit dem Auto
Flughafen: ca. 30 Min. mit dem Auto

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station „Neuaubing“, von wo aus Sie mit der Flughafenlinie S8 in die City starten können. Nur 20 Minuten sind es bis zum Marienplatz, doch es muss ja nicht immer gleich die Innenstadt sein. Gerade einmal 2 Stationen entfernt liegt das Stadtteilzentrum Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat.

Außerdem wächst in der direkten Nachbarschaft gerade der neue Stadtteil Freiham heran, in dem neben neuen Schulen und Sporthallen auch ein Landschaftspark, Geschäfte und Restaurants entstehen werden. Trotz all der Lebendigkeit rund herum ist es ansonsten schön ruhig in Neuaubing. Die Gegend um das Gut Freiham lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein, Fußball- und Tennisfans kommen beim ESV Neuaubing auf Ihre Kosten und in der Boulderwelt können sich Kinder wie Erwachsene an den Kletterwänden auspowern.

Fernweh? Auch kein Problem!

Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.