Was tun in unsicheren Zeiten...
Mieten oder Kaufen?
Eine Frage, die viele beschäftigt. Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Ob mieten oder kaufen einer Immobilie für Sie die richtige Entscheidung ist, hängt von vielen, oft sehr persönlichen Möglichkeiten, Vorstellungen und Vorlieben ab.
Um Ihnen eine erste kleine Hilfestellung zu geben, haben wir die aus unserer Sicht wesentlichen Faktoren für oder gegen den Erwerb einer eigenen Immobilie zusammengefasst. Selbstverständlich handelt es sich hierbei nur um eine sehr rudimentäre Kurzfassung. Gerne stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Vorab ein kleines Zahlenspiel wie sich „Dank“ Inflation der Gegenwert bzw. die Kaufkraft einer mtl. Kreditrate im Vergleich zu einer Index-Miete in 20 Jahren entwickeln kann.*
Gehen wir von einer Kreditrate von 2.350 € im ersten Jahr aus, im Vergleich zu einer Index-Miete von 1.800 €. Auf den ersten Blick spricht alles für die Miete, doch lassen wir die Kalkulation mal 10-20 Jahre in die Zukunft rechnen: Bereits im 6. Jahr kann die monatliche Kreditbelastung der Monatsmiete entsprechen. Ab dem 7. Jahr ist die monatliche Belastung durch die Kreditrate vergleichsweise sogar stetig niedriger als die monatlichen Kosten für die Miete.
*Unverbindliche Beispielrechnung Kaufkraft. Angenommene jährliche Inflation 2,5%, Index-Miete (auf Basis Verbraucherpreisindex) angenommene jährliche Erhöhung um 2,5%
Worauf liegt Ihr Fokus?
Was spricht für Kauf, Miete oder Kapitalanlage?
Sie sollten als Eigennutzer kaufen, wenn:
- Sie eine Immobilie gefunden haben die Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen entspricht…
- Sie Ihre Immobilie (Neubau) nach Ihrem persönlichen Geschmack ausstatten wollen…
- Sie Ihre monatlichen Ausgaben für „Wohnen“ mit der Schaffung von Eigenkapital verbinden wollen…
- Sie von einer langfristigen, positiven Wertentwicklung Ihrer Immobilie überzeugt sind…
- Sie Ihre mtl. Belastung für viele Jahre selbst festlegen möchten…
- Sie Ihr Eigenkapital in „Betongold“ anlegen möchten…
- Sie sich vor Mieterhöhungen schützen möchten…
- Sie vor einer Mietvertragskündigung geschützt sein wollen…
Sie sollten als Eigennutzer mieten, wenn:
- Sie Ihr Eigenkapital lieber in Aktien oder anderweitige Anlagen investieren möchten…
- Sie keine unerwarteten Ausgaben für z.B. Reparaturen haben möchten…
- Sie mit „Schulden“ eher schlecht schlafen würden…
- Sie in Ihrer Wohnung einfach nur wohnen möchten ohne die Verpflichtungen eines Eigentümers…
- Sie die Möglichkeit bevorzugen, Ihre Wohnung jederzeit kurzfristig und ohne großen bürokratischen Aufwand „aufgeben“ zu können…
Sie sollten als Kapitalanleger kaufen, wenn:
- Sie an eine langfristige, positive Entwicklung des Immobilienmarktes glauben…
- Sie Ihr Eigenkapital in „Betongold“ anlegen möchten …
- Sie von weiter steigenden Mieten profitieren möchten…
- Sie sich steuerliche Vorteile im Hinblick auf mögliche Immobilienabschreibungen sichern möchten…
- Sie bei einer Inflation von der „Entwertung“ des Fremdkapitalanteils (Kredit) profitieren möchten…
Wir hoffen, unsere grobe Zusammenfassung konnte Ihnen einen ersten Anhaltspunkt geben, wohin Ihre ganz persönliche Reise gehen könnte. Konnten Sie sich bei den oben genannten Punkten wiederfinden? Wo hatten Sie die meisten Übereinstimmungen?
Wenn Sie noch Fragen zu diesem Thema haben, stehen wir Ihnen wie immer gerne beratend zur Seite.
Ihre WOWOBAU
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